Ипотека

Ипотека – это один из самых востребованных видов кредитования. В этом случае заем денежных средств предоставляется под залог недвижимости. Если заемщик не в состоянии выплатить ипотеку, квартира переходит в собственность кредитора. На объекте недвижимости на весь период ипотеки будет лежать запрет на проведение любых сделок.

Ипотека: юридические сложности

Иногда вполне платежеспособным гражданам банки отказывают в получении ипотеки. Все отказы приходят без объяснений причин. Зачастую банк не облагается данным обязательством. В этом случае необходимо более тщательное изучение вопроса. Анализ общих норм и критериев отбора клиентов банками. И скрупулезность сбора документов.

Проблемы и сложности, касающиеся ипотеки, могут возникнуть при заключении договора, начислении пени, обращении в суд. Юридическая помощь необходима, если:

  • имеются сложности с погашением задолженности, которые  появились после заключения договора;
  • заемщик является военнослужащим, для данной категории лиц предусмотрены льготные условия кредитования;
  • есть сомнения по поводу юридической чистоты сделки;
  • положены льготы по ипотеке.

При одобрении банка важно определиться с тем, какая форма платежей будет для вас наиболее выгодной: фиксированные платежи или аннуитетные. При подписании необходимо внимательно изучить договор, поскольку в нем могут быть прописаны условия, о которых сотрудник банка не станет вам сообщать. Именно на такие пункты, в случае дальнейшего возникновения проблем, будет ссылаться банк, защищая свои интересы. На тонкости в договоре, касающиеся его расторжения и прекращения вами оплаты стоит обратить особое внимание. В некоторых случаях лучше сменить банк для ипотеки, если условия договора оставляют желать лучшего.

Также тщательно проверяйте условия страхования по кредиту. Достаточно часто данные страховки кредиторы навязывают, иногда бывает выгоднее от них совсем отказаться, а иногда заключить договор на комплексное страхование.

Перед совершением сделки проверяйте объект недвижимости на юридическую чистоту, независимо от того, приобретается квартира на вторичном или на первичном рынке недвижимости.

Ипотека: чем полезен юрист?

Очень важно, если вы приняли решение приобрести недвижимость в ипотеку, привлечь грамотного специалиста – юриста по недвижимости. Он проконсультирует вас по интересующим вопросам, поможет проверить все бумаги и предотвратить возможные риски. Также вы можете рассчитывать на помощь в оценке рыночной стоимости квартиры независимыми экспертами или аккредитованными в том банке, где планируется ипотека.